Bankrot-help.ru

Консультация Юристов
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как участвовать в торгах по банкротству? Секреты и практические рекомендации для новичков

Как участвовать в торгах по банкротству? Секреты и практические рекомендации для новичков

Здравствуйте, уважаемый(ая) коллега! Мы продолжаем серию статей о торгах по банкротству. Сегодня речь пойдёт о том, с чего начать участие в торгах по банкротству, как участвовать в торгах по банкротству и какие книги по торгам по банкротству можно изучить новичкам. Предлагаю долго не затягивать и сразу приступить к делу.

Шаг #2 Получение электронной цифровой подписи

Электронная цифровая подпись — это аналог персональной подписи. Она служит для удостоверения подлинности передаваемых данных или электронного документа. Физически представляет собой внешнее запоминающее устройство, похожее на флешку.

ЭЦП дает возможность вести электронный документооборот не применяя бумагу. Она подтверждает подлинность передаваемых документов. В нашем случае, дает возможность подать предложение по цене при участии в аукционе. А в случае выигрыша подписать договор и акты по итогам этой процедуры.

Электронная Цифровая Подпись дает доступ только к определенному набору площадок, поэтому перед покупкой ЭЦП необходимо выяснить, входит ли торговая площадка, на которой размещен лот, в список ЭТП, поддерживаемых этой подписью.

2. Чем торгуют на ЭТП?

На различных площадках присутствуют совершенно разные лоты. Теоретически номенклатура лотов, которые можно размещать на ЭТП, ничем не ограничена. Можно продавать и покупать товары, предлагать выполнение работ, оказание различных услуг.

  • Для заказчиков по 44-ФЗ существует так называемый аукционный перечень: утвержденный Правительством РФ перечень товаров (работ, услуг), закупки которых проводят преимущественно путем открытых электронных аукционах (Распоряжение Правительства РФ от 21.03.2016 № 471-р).
  • Для отдельных видов юридических лиц — субъектов 223-ФЗ (госкомпании, госкорпорации, естественные монополии, общества с государственным участием) Правительство также утвердило перечень товаров (работ, услуг), закупаемых в электронной форме (Постановление Правительства РФ от 21.06.2012 № 616). Такие электронные закупки проводятся обязательно на электронной торговой площадке, но не обязательно в форме аукциона.

Правительство РФ может в любой момент обновить или изменить эти перечни. Будьте готовы к изменениям.

Неразборчивая скан-копия документов для участия в торгах по банкротству или ошибка в заявке могут лишить вас возможности купить ликвидный лот и крупного заработка. Так что, эту тему стоит рассмотреть отдельно.

Содержание:

  • Что такое торги по банкротству?
  • Кто может участвовать в торгах по банкротству?
  • Необходимые документы для участия в торгах по банкротству
  • Как подать заявку на участие в торгах по банкротству?
  • Обучение заработку на банкротстве

Проблема новичков в том, что они видят отличный лот, торопятся подать заявку на участие в торгах и совершают ошибки. Организаторы вряд ли пойдут навстречу и допустят начинающего инвестора к участию в аукционе.

Именно строгость соблюдения процедуры торгов защищает нас с вами от мошенников. Поэтому, рекомендую начать с изучения правил подачи заявки, чтобы потом не жалеть об упущенных возможностях.

Что такое торги по банкротству?

Случается, что человек или компания попадает в финансовую яму, и у них не получается из нее выбраться. В таком случае неминуема процедура банкротства, которую инициирует сам должник или его кредиторы.

В процессе процедуры с должника пытаются всё-таки взыскать долг. Если это целесообразно, кредитор может изменить условия выплат на более приемлемые для банкротящегося лица.

Однако если должнику просто нечем выплачивать кредиты, то единственный выход — реализация его имущества на электронных аукционах. Активы продаются по установленной оценщиком цене, а вырученные деньги отправляются в счет оплаты долга или его части.

Купленное имущество должника вы можете свободно использовать в своих целях. Даже в случае покупки арестованных активов все санкции с лотов автоматически снимаются.

Участвовать в торгах достаточно просто, однако нужно подготовить необходимые документы для аукциона по банкротству. Как только они будут на руках, можно оформлять ЭЦП, выбирать ликвидные лоты и подавать заявки на площадках, где проходят торги.

Больше советов по участию в аукционах вы узнаете из моей статьи:

Кто может участвовать в торгах по банкротству?

Принять участие в аукционе по реализации активов должников могут как физические, так и юридические лица. Для этого не нужны специальное образование и особые знания.

Читать еще:  Процедура банкротства физического лица пошаговая инструкция

Однако прежде чем инвестировать в имущество банкротов, нужно взвесить свои возможности и проанализировать представленные в продаже лоты, чтобы извлечь максимальную выгоду из их покупки.

А теперь коротко о тех, кому участие в торгах запрещено. Не могут приобретать лоты заинтересованные лица, то есть, сами должники, их супруги, родственники и доверенные лица. Также к этой категории относятся организаторы торгов.

Все остальные могут побороться за право купить лоты по рекордно низкой стоимости.

Подробнее о том, на каких площадках искать лоты со скидкой до 90% и о том, как их покупать, мы рассказываем на бесплатном мастер-классе…

Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!

Как вернуть имущество с помощью родственников

Если банкротится гражданин, его семья может участвовать в торгах. Покупка имущества родственником банкрота законом не запрещена — братья, сестры, супруги, родители вправе участвовать в аукционах наравне с посторонними лицами.

Чтобы купить недвижимость на аукционе с помощью родственников или знакомых, нужно дождаться публикации финуправляющим своего лота. Дальше по обстоятельствам:

  • Если продается ликвидное имущество, высок шанс, что оно уйдет с первых торгов. Важно не пропустить момент и своевременно сделать ставку.
  • Если объект малоценный, то можно подождать и купить его дешевле с публичного аукциона. Но лишь если есть уверенность, что других желающих купить его не найдется.

Как родственнику стать участником торгов

Рассмотрим условия и порядок участия в торгах при банкротстве гражданина. Необходимо:

Получить ЭЦП в Удостоверяющем центре.

Пройти аккредитацию на торговой площадке (зарегистрироваться).

Найти нужный лот.

Подать заявку на участие в торгах.

Оплатить задаток. Размер задатка определяется финуправляющим самостоятельно — обычно он составляет 10% от стоимости лота.

Активно участвовать в торгах, своевременно предлагая большую цену, если другие участники поднимают ее.

Дождаться оглашения итогов аукциона.

В случае победы остается оплатить лот и вступить в права: подписать договор купли-продажи, получить имущество по акту. Недвижимость обязательно регистрируется в Росреестре.

Все операции проводятся удаленно — участнику достаточно компьютера с выходом в интернет, ЭЦП и программы-криптопровайдера (нужно скачать и установить на компьютер) для работы с файлом электронной подписи.

В статье мы разберемся в том, как участвовать в торгах по банкротству. Вы получите пошаговый план и практические советы с учетом нюансов, которые видят профессионалы в теме торгов по банкротству.

Содержание:

  • Определение торгов по банкротству
  • Как проходят торги по банкротству
    1. Первичный аукцион
    2. Повторный аукцион
    3. Публичные торги
  • Где лучше искать лоты на торгах по банкротству
    • Официальные каналы
    • Торговые площадки
    • Сайты-агрегаторы
  • Алгоритм участия в торгах по банкротству для физического лица
  • Практические рекомендации – как правильно участвовать в торгах по банкротству

90% начинающих аукционеров сразу идут на площадки, чтобы найти свой первый объект для участия в торгах по банкротству. Однако для того, чтобы стать победителем, сначала нужно понять правила игры.

Определение торгов по банкротству

Сложная процедура банкротства компании может длится в течение 2-3 лет, и в конечном итоге всё имущество должника оказывается на аукционе.

В результате выигрывают все:

  • кредиторы банкрота возвращают свои деньги;
  • участники торгов покупают недвижимость, автомобили и другие активы на 50-70% дешевле рыночной стоимости.

Как проходят торги по банкротству?

Закон обязывает продавать активы банкротов только в ходе онлайн-аукциона на специальных сайтах, а доступ к торгам открыт для всех желающих.

Продавец собственности должника – конкурсный (арбитражный) управляющий.

Он также проводит все сопутствующие операции:

  • описывает и оценивает активы;
  • находит имущество банкрота;
  • управляет активами и контролирует лоты;
  • ведет реестр требований кредиторов;
  • полностью организует торги.

Ход торгов легко отследить на каждом этапе. При малейшем подозрении на мошенничество или нарушение правил, участник аукциона может подать жалобу в СРО – Союз арбитражных управляющих. Как правило, закон встает на сторону покупателя.

Вся процедура делится на три последовательных стадии.

Читать еще:  Куда подать заявление о банкротстве физического лица

1. Первичный аукцион

Торги стартуют со среднерыночной цены и идут по принципу классического аукциона: каждый следующий участник указывает цену выше, чем дал предыдущий. Ширина шага ставки определяется заранее.

На этом этапе не стоит рассчитывать на большую прибыль, потому что победителем выбирают того, кто дал наибольшую цену. А поскольку на старте аукциона цена почти такая же, как на открытом рынке, то желающих приобрести лот практически нет.

2. Повторный аукцион

Исходная стоимость продаваемого объекта снижается на 10%. И это всё еще достаточно высокая цена, поэтому и здесь будет сложно получить большую прибыль. Торги часто признают несостоявшимися из-за отсутствия заявок.

3. Публичные торги

Особенность этого этапа торгов по банкротству заключается в том, что цена постоянно идёт на понижение. Она может упасть даже до 10-20% от начальной стоимости, а иногда и до 1-5%. Разумеется, что конкуренция среди покупателей будет расти прямо пропорционально снижению цены.

Главное здесь — рассчитать момент объявления своей ставки, в который покупка будет вам выгодна, а конкуренция будет небольшой.

Именно из-за высокой конкуренции многим кажется, что сложно найти и выиграть ликвидный лот на третьем этапе торгов, однако на нашем бесплатном мастер-классе мы расскажем вам о том, как получить доступ к различным объектам со скидкой до 50-70%…

Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!

Где лучше искать лоты на торгах по банкротству

Разберемся в том, как правильно участвовать в торгах по банкротству.

Участник торгов должен загрузить на сайт площадки свою электронно-цифровую подпись.

Если вы хотите узнать пошаговый план того, как выбрать и получить ключ ЭЦП, читайте мою статью:

Для поиска лотов выбирайте наиболее удобный для себя источник. Это могут быть:

  • Официальные каналы

Закон требует от арбитражных управляющих размещать уведомления и описание хода торгов на «Федресурсе» и в газете «Коммерсантъ» (субботний выпуск).

  • Торговые площадки

На организации и проведении торгов по банкротству специализируются более 100 площадок, в том числе: сайт «Сбербанк-АСТ», торговый портал «Фабрикант», площадка uTender и другие.

Пошаговый порядок действий по регистрации на одной из площадок я даю в этой статье:

  • Сайты-агрегаторы

Среди самых крупных и удобных в использовании ресурсов:

На этих сайтах собрана и систематизирована вся информация по аукционам с других интернет-ресурсов, а для удобства поиска встроены различные фильтры и другие инструменты.

На сайтах агрегаторов есть платная подписка с дополнительными полезными возможностями. На некоторых ресурсах вы можете оплатить несколько дней пробного доступа и определиться, насколько вам полезен функционал платного тарифа.

Выбрать удобный ресурс для работы вам поможет статья с детальным обзором популярных сайтов-агрегаторов:

Эти ресурсы экономят время и силы при поиске лотов, однако перед тем, как участвовать в аукционах по банкротству, студенты Академии выбирают высоколиквидные лоты, которые можно быстро и выгодно продать, не превратив покупку в «мёртвый груз».

Используя эту стратегию, наш ученик уже на первом лоте получил 500% прибыли с минимальным бюджетом:

Алгоритм участия в торгах по банкротству для физического лица

Вы можете приобретать объекты на торгах и как физическое, и как юридическое лицо. Только учтите различия в составе пакета документов и в виде ключа ЭЦП.

Когда меня просят рассказать о том, как участвовать в торгах по банкротству, я рекомендую следовать этому плану:

  1. Получите подходящий сертификат электронной подписи. Учтите, что для работы на разных площадках могут понадобиться разные ключи ЭЦП.
  2. Выберите подходящий для себя источник поиска лотов. Необязательно сразу покупать платный доступ к сайтам-агрегаторам. Вы можете заранее пройтись по ним и посмотреть, устраивает ли вас полнота информации.
  3. Зарегистрируйтесь на выбранной площадке и проверьте работоспособность своей ЭЦП.
  1. Определите сумму, которую вы можете выделить на покупку лота.
  2. Отталкиваясь от своего бюджета, знаний и предпочтений составьте список интересных вам типов объектов. Партнеры Академии часто начинают с покупки легковых автомобилей, спецтехники или оргтехники.
  3. Найдите на площадке аукцион с подходящим под эти параметры объектом. Внимательно ознакомьтесь с описанием лота и предоставленной документацией.
  4. Проведите анализ ликвидности лота. Узнайте его среднюю стоимость на рынке, чтобы понять, по какой цене вам будет выгодно приобрести его на публичных торгах. Студенты Академии получают 100%-200% прибыли на сделке, однако на начальном этапе ваша маржа может оказаться ниже.
  5. По возможности лично осмотрите лот, задайте вопросы конкурсному управляющему.
  6. Дождавшись периода торгов с подходящей вам ценой, подайте свою заявку на участие и перечислите задаток.
  7. Ожидайте уведомление о завершении торгов. Если вы выиграли, заключайте контракт и переводите остаток оплаты на счет конкурсного.
Читать еще:  Банкротство фирмы с долгами последствия для директора

Новичкам я рекомендую обратить внимание на 3 важных пункта из этого списка, о которых я рассказываю в своем видео:

Практические рекомендации: как правильно участвовать в торгах по банкротству

Профессионала в теме торгов отличают такие качества.

  • Внимательность

Следуйте инструкциям площадки и регламенту торгов, чтобы ни один конкурсный не смог придраться к формальностям и отклонить вашу заявку.

  • Дальновидность

Прежде чем броситься в борьбу за лот, внимательно изучайте описание лота и всю документацию. Покупая объект для продажи, продумайте свой следующий ход – кому и как вы его предложите.

  • Самодисциплина

Не поддавайтесь эмоциям и соблазну превысить рассчитанную цену покупки лота. Если понадобятся дополнительные вложения в объект, то непредвиденные расходы могут «съесть» всю вашу прибыль.

Как и в любом другом деле, навыки приходят с опытом. Поэтому я всегда рекомендую начинать с покупки недорогих объектов, чтобы набить руку и прочувствовать этот бизнес изнутри. И проще начинать не в одиночку, а в сообществе других инвесторов.

Из этой статьи вы узнали о том, как принять участие в торгах по банкротству, а на нашем бесплатном мастер-классе мы дополним и расширим этот план алгоритмом покупки лота с минимальными вложениями или даже без них, на деньги инвестора!

Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!

С какими рисками может столкнуться участник торгов?

Специалисты по банкротству в числе главных рисков, с которыми может столкнуться участник торгов, называют мошенничество. Чтобы не стать жертвой аферы, стоит тщательно проверить лот (изучить документацию, ознакомиться с имуществом и оценить его состояние, сопоставить его параметры с документами). Проверить нужно и самого организатора торгов: если он всячески препятствует ознакомлению с лотом, оттягивая этот момент, то это должно явиться поводом для сомнений.

К числу рисков можно также отнести присутствие на торгах участников и организаторов, действующих в интересах третьих лиц и мешающих купить лот. Примером ограничения конкуренции является укрупнение лотов, то есть объединение нескольких вещей в один лот, из-за чего их нельзя приобрести отдельно. Подобные действия организаторов «отсекают» от конкурса участников с небольшими финансовыми возможностями.

Стоит отметить, что даже если аукцион прошел удачно, новоявленный владелец имущества может столкнуться с проблемами его использования. К их числу можно отнести:

  • выявленную неликвидность имущества;
  • признание торгов незаконными по решению ФАС или суда, из-за чего вы можете потерять приобретенную вещь;
  • судебные разбирательства с третьими лицами.

Последняя категория проблем может выражаться, к примеру, в исковых требованиях управляющей компании о взыскании с вас задолженности прежнего собственника по коммунальным услугам, или в ваших исковых требованиях о признании прописанных в квартире жильцов утратившими право пользования жильем и о снятии их с регистрационного учета по месту жительства (проще говоря, лишении их прописки), — пояснил юрист Илья Артемьев.

Справедливости ради нужно сказать, что российское законодательство не устанавливает существенных препятствий для новоиспеченного собственника реализованной на торгах вещи. Рассчитавшись с продавцом, он имеет полное право распоряжаться ею по своему усмотрению — продавать, дарить или сдавать в аренду.

Ограничения могут касаться лишь ограниченного в обороте имущества (например, оружия) либо имущества, полностью изъятого из гражданского оборота (объекты государственной собственности, находящиеся в общественном пользовании).

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector